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ARQUITECNIC.NET

Entra en vigor el decreto de inspección técnica de los edificios con una antigüedad de más de 45 años

¡¡¡¡El 27 de Mayo 2015 entra en vigor nueva normativa ITE!!!!

El 23 de febrero de 2011 entra en vigor el decreto de las Inspecciones Técnicas de los Edificios, derogado por el Decreto 67/2015 de 5 de mayo que entró en vigor el 27 de mayor de 2015, una revisión obligatoria que tendrán que pasar todos los edificios de viviendas plurifamiliares y unifamiliares que tengan más de 45 años, y los que vallan adquiriendo esta edad. El objetivo es instituir un sistema de control periódico del estado de los edificios de viviendas, llevando a la práctica un procedimiento para verificar el deber que tienen los propietarios de conservar y rehabilitar sus inmuebles.

Por esto un técnico competente (arquitecto técnico) inspeccionará visualmente el estado de los elementos constructivos que conforman el edificio y las instalaciones para que las comunidades de propietarios puedan establecer un proyecto de reparaciones y si es necesario conseguir las condiciones de aptitud necesarias.

La Generalitat hace pública en la Agència de l'Habitatge de Catalunya documentos y generador informes inspección técnica edificios IITE Existen herramientas informáticas en el mercado que facilitan el trabajo de los técnicos para la confección de las ITE's ALTRA E3 mas que una ITE

La Generalitat ha colgado en la web un libro de estilo como guía para la realización de los informes ITE

Con el nuevo decreto se debe realizar el LIBRO DEL EDIFICIO una vez se recibe el informe de la inspección técnica del edificio

Si la ITE presenta deficiencias leves y/o importantes y/o grabes y/o muy graves se tendrá que realizar un PROGRAMA DE REHABILITACIÓN E INFORMES DE VERIFICACIÓN tal como establece el Decreto

Consecuencias por incumplimientos del deber de la Propiedad o Comunidad de Propietarios. Régimen sancionador

RELACIÓN ANTIGÜEDAD DEL EDIFICIO CON LA FECHA MÁXIMA PARA PASAR LA INSPECCIÓN

Para viviendas plurifamiliares

Anteriores a 1950 Ya han de haber realizado la inspección

Entre 1951 y 1960 hasta el 31 de diciembre de 2015

Entre 1961 y 1970 hasta el 31 de diciembre de 2016

A partir de 1971 hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio cumpla los 45 años de antigüedad

Para viviendas unifamiliares, excluidas si la construcción esta separada 1,5 mt o mas de la vía pública, de zonas de uso público y de las fincas adyacentes, y si tienen actualmente cédula de habitabilidad en vigor hasta que esta caduque

Anteriores a 1900 hasta el 31 de diciembre de 2016

Entre 1901 y 1930 hasta el 31 de diciembre de 2017

Entre 1931 y 1950 hasta el 31 de diciembre de 2018

Entre 1951 y 1960 hasta el 31 de diciembre de 2019

Entre 1961 y 1975 hasta el 31 de diciembre de 2020

A partir de 1975 hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio cumpla los 45 años de antigüedad

DIFERENCIAS IMPORTANTES CON EL NUEVO DECRETO

Las unifamiliares que den a calle o vecinos tienen que realizar la ITE

El hecho de no disponer del informe puede comportar la imposición de multas coercitivas según la Ley 18/2007

Cuatro calificaciones de las patologías, muy graves, graves, importantes y leves.

El edificio será apto sino presenta deficiencias o las que presenta son leves, vigencia de 10 años.

El edificio será apto provisional si presenta deficiencias importantes. Vigencia de 6 años pero hace falta que un técnico revise las patologías importantes cada dos años para comprobar que no han empeorado las patologías. En caso que se reparen ya no hará falta revisar más y se tendrá que volver hacer el informe ITE cuando se agote el periodo de 6 años inicial.

El edificio será apto cautelarmente si presenta deficiencias grabes o muy grabes, si las medidas cautelares se han realizado y no existe riesgo para las personas. Vigencia de 3 años pero hace falta la revisión de las patologías grabes o muy grabes cada doce meses o menos, para comprobar que no han empeorado las patologías. En caso que se reparen ya no hará falta revisar más y se tendrá que volver hacer el informe ITE cuando se agote el periodo de 3 años inicial.

Resolución denegatoria de aptitud si el edificio presenta patologías grabes o muy grabes sin las medidas cautelares obligatorias realizadas o que presente riesgo a las personas. Y se tendrá que presentar un nuevo ITE una vez se acredite que se han tomado las medidas cautelares.

El técnico facilitará el ITE a la Comunidad de Propietarios, Propietario Vertical o Persona física, y esta tendrá un plazo máximo de 4 meses para comunicar y facilitar esta ITE a la Generalitat, agotado este plazo la ITE realizada no tendrá validez.

Los ITE's realizados hasta ahora con el anterior decreto NO presentados a la Generalitat, tienen que solicitar el certificado de aptitud en un plazo máximo de 6 meses desde la entrada en vigor del nuevo decreto, es decir que como mucho se tienen que entregar el 27/11/2015, sino el ITE realizado no tendrá validez y deberá realizarse de nuevo. Y los edificios que la ITE realizada presente patologías grabes o muy grabes tienen de tiempo para arreglar los daños hasta el 27/5/2017, agotado este plazo sin haber realizado las obras de reparación de las patologías grabes o muy grabes el ITE realizado quedará sin efecto y se tendrá que realizar nuevo ITE según la normativa vigente en ese momento.

Web del Decreto de la Generalitat

Solicitar el Certificado de Aptitud del Edificio

Tasa Generalitat Catalunya Certificado Energético

TARIFAS

La tarifa para la realización del ITE (Inspección Técnica Edificios) va de los 375* euros para un edificio de dos entidades, hasta los 1.000* euros para veinte entidades, para el área Metropolitana, y para entidades de hasta 150 m².

PACK OFERTAS

Para bloques plurifamiliares que pidan ITE (Inspección técnica del Edificio) y el certificado de eficiencia energética, el precio será inferior a la tarifa por separado, quedando los valores entre 585* + Tasa euros para un edificio (parte viviendas)de dos entidades, hasta los 1.548* +Tasa euros para veinte entidades, y añadir, si fuese el caso, 80* + Tasa euros por un local-oficina hasta los 496* + Tasa euros para veinte entidades de locales-oficinas para el área Metropolitana, y para entidades de hasta 150 m².

Tasa Generalitat Catalunya Certificado Energético

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